valeur vénale sur Vierzon (CHER)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vierzon et des communes environnantes Saint Doulchard, Bourges, Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, Mehun sur Yèvre, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Vierzon (CHER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vierzon

Le prix moyen d'une estimation sur Vierzon est de 160947 € (soit 1108 € / m²) :

• Pour une maison sur Vierzon notre estimation moyenne est de 181907 € (soit 1112 € / m²)
• Pour un appartement sur Vierzon notre estimation moyenne est de 50156 € (soit 1039 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2024 23:30:07, 84% sont des maisons contre 16% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vierzon est de 145 m² (en moyenne 48 m² pour un appartement et 164 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département CHER

Zone d'intervention autour de Vierzon

Implanté sur Vierzon, nous pouvons intervenir sur tout le département CHER, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, Bourges, Mehun sur Yèvre, ... Vierzon,