Estimation valeur vénale sur Saint Amand Montrond (CHER)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Amand Montrond et des communes environnantes Saint Germain du Puy, Saint Florent sur Cher, Mehun sur Yèvre, Vierzon, Bourges, Aubigny sur Nère, Saint Doulchard, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Saint Amand Montrond

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Saint Amand Montrond

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Amand Montrond est de 106036 € (soit 949 € / m²) :

• Pour une maison sur Saint Amand Montrond notre estimation moyenne est de 108689 € (soit 936 € / m²)
• Pour un appartement sur Saint Amand Montrond notre estimation moyenne est de 72722 € (soit 1256 € / m²)

Sur 122 biens évalués dans nos bases de données au 17/05/2024 20:13:03, 93% sont des maisons contre 7% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Amand Montrond est de 112 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 116 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département CHER

Zone d'intervention autour de Saint Amand Montrond

Installé sur Saint Amand Montrond, nous intervenons sur tout le département CHER, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Saint Germain du Puy, Saint Florent sur Cher, Mehun sur Yèvre, Aubigny sur Nère, Bourges, Saint Doulchard, Vierzon, ... Saint Amand Montrond,