Evaluation valeur vénale sur Vierzon (CHER)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vierzon et des communes environnantes Saint Amand Montrond, Saint Florent sur Cher, Saint Doulchard, Aubigny sur Nère, Mehun sur Yèvre, Bourges, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Vierzon

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vierzon

Le prix moyen d'une estimation sur Vierzon est de 160947 € (soit 1108 € / m²) :

• Pour une maison sur Vierzon notre estimation moyenne est de 181907 € (soit 1112 € / m²)
• Pour un appartement sur Vierzon notre estimation moyenne est de 50156 € (soit 1039 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 21/05/2024 15:18:33, 84% sont des maisons contre 16% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vierzon est de 145 m² (en moyenne 48 m² pour un appartement et 164 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département CHER

Secteur d'intervention autour de Vierzon

Implanté sur Vierzon, nous couvrons tout le département CHER, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Saint Doulchard, Aubigny sur Nère, Mehun sur Yèvre, Bourges, Saint Amand Montrond, Saint Florent sur Cher, ... Vierzon,