Evaluation valeur vénale sur Bourges (CHER)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Amand Montrond, Vierzon, Saint Germain du Puy, Saint Florent sur Cher, Saint Doulchard, Mehun sur Yèvre, Aubigny sur Nère, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Bourges (CHER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Bourges

Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :

• Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
• Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 31/07/2026 12:15:40, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département CHER

Zone d'intervention autour de Bourges

Installé sur Bourges, nous couvrons tout le département CHER, pour réaliser des estimations précisément les communes de Saint Doulchard, Saint Florent sur Cher, Aubigny sur Nère, Mehun sur Yèvre, Saint Germain du Puy, Saint Amand Montrond, Vierzon, ... Bourges,