Evaluation valeur vénale sur Bourges (CHER)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Florent sur Cher, Saint Germain du Puy, Vierzon, Saint Amand Montrond, Aubigny sur Nère, Mehun sur Yèvre, Saint Doulchard, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Bourges (CHER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Bourges

Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :

• Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
• Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 19/09/2025 08:49:15, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département CHER

Secteur d'intervention autour de Bourges

Implanté sur Bourges, nous intervenons sur tout le département CHER, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Aubigny sur Nère, Saint Florent sur Cher, Mehun sur Yèvre, Saint Germain du Puy, Saint Doulchard, Saint Amand Montrond, Vierzon, ... Bourges,