Evaluation valeur vénale sur Bourges (CHER)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, Vierzon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Bourges (18000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Bourges

Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :

• Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
• Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2025 07:29:05, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département CHER

Secteur d'intervention autour de Bourges

Installé sur Bourges, nous couvrons tout le département CHER, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, Saint Doulchard, Vierzon, ... Bourges,