Estimation valeur vénale sur Bourges (CHER)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être commandée pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Doulchard, Vierzon, Saint Amand Montrond, Saint Florent sur Cher, Mehun sur Yèvre, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)
Principales méthodes de valeurs vénales à Bourges
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de biens sur Bourges
Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :
- Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
- Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)
Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 07/04/2024 18:39:53, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département CHER
Ville | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Bourges | 1267 € /m² | 1090 € /m² | 1814 € /m² |
Vierzon | 1237 € /m² | 1095 € /m² | 1777 € /m² |
Saint Amand Montrond | 1154 € /m² | 1043 € /m² | 1741 € /m² |
Saint Doulchard | 1166 € /m² | 1062 € /m² | 1719 € /m² |
Saint Florent sur Cher | 1146 € /m² | 1057 € /m² | 1675 € /m² |
Mehun sur Yèvre | 1149 € /m² | 1072 € /m² | 1654 € /m² |
Aubigny sur Nère | 1150 € /m² | 1075 € /m² | 1654 € /m² |
Saint Germain du Puy | 1152 € /m² | 1078 € /m² | 1654 € /m² |
Dun sur Auron | 1140 € /m² | 1069 € /m² | 1654 € /m² |
Sancoins | 1069 € /m² | 998 € /m² | 1654 € /m² |
Zone d'intervention autour de Bourges
Implanté sur Bourges, nous couvrons tout le département CHER, pour réaliser des estimations précisément les villes de Saint Doulchard, Vierzon, Saint Amand Montrond, Mehun sur Yèvre, Saint Florent sur Cher, ... Bourges,