valeur vénale sur Bourges (CHER)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Bourges et des communes environnantes Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, Vierzon, Saint Doulchard, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Bourges (CHER)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Bourges

Le prix moyen d'une estimation sur Bourges est de 196037 € (soit 1259 € / m²) :

• Pour une maison sur Bourges notre estimation moyenne est de 231085 € (soit 1090 € / m²)
• Pour un appartement sur Bourges notre estimation moyenne est de 152452 € (soit 1782 € / m²)

Sur 175 biens évalués dans nos bases de données au 29/04/2024 04:14:00, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Bourges est de 156 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 212 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département CHER

Secteur d'intervention autour de Bourges

Implanté sur Bourges, nous couvrons tout le département CHER, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Saint Doulchard, Vierzon, Saint Florent sur Cher, Saint Amand Montrond, ... Bourges,